Детальный план территории в районе здания исполнительного комитета Димитровского городского совета

Опубликовано 17.10.2013

Детальный план территории в районе здания исполнительного комитета Димитровского городского совета выполнен ФЛП Кочетовым А.В. по заданию Димитровского городского совета.

Основанием для разработки проекта является:

 — решение Димитровского городского совета от 14.08.2013 г. № VI/60–30;

 — задание на разработку градостроительной документации.

Цель работы:

  • эффективное и рациональное использование территории в районе исполнительного комитета Димитровского городского совета,
  • определение функционального назначения и параметров застройки участка;
  • формирование планировочно-пространственной организации территории;
  • уточнение красных линий и линий регулирования застройки;
  • определение границ земельного участка для функционирования и обслуживания общественных зданий;
  • определение планировочных ограничений использования территории в соответствии с государственными строительными и санитарно-гигиеническими нормами;
  • определение градостроительных условий и ограничений участка;
  • обеспечить выполнение нормативных санитарно-бытовых и противопожарных разрывов.

Нормативно-правовые материалы, использованные в работе:

  • Конституция Украины,
  • Земельный Кодекс Украины,
  • Закон Украины «Об основах градостроительства»,
  • Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»,
  • Порядок предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, их состав и содержание (Приказ Минрегиона Украины от 07.07.2011 г., № 109),
  • ДБН Б.1.1–15:2012 «Состав и содержание генерального плана населенного пункта», Минрегионбуд Украины, Киев, 2012 г.,
  • ДБН Б.1.1 — 14:2012 «Состав и содержание детального плана территории»,
  • ДБН 360–92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Минстройархитектуры Украины, Киев, 2002 г.,
  • ДСП 379/1404–96 «Государственные санитарные правила планировки и застройки населенных пунктов».

В работе использованы материалы

  • Генеральный план г. Димитрова, ООО «Прогресс-Гражданпроект» Донецк, 2012 г.,
  • статистические данные,
  • топографическая съемка М 1:500, выполненная ФОП Распутин, 2013 г.

1. Краткая характеристика природных, социально-экономических и градостроительных условий.

Характеристика населенного пункта

Димитров — город областного значения, центр одноименного горсовета, в состав которого входит с. Светлое.

Расположен в юго-восточной части Украины, в северо-западной части Донецкой области, в 68 км (автодорогой) и 59 км (железной дорогой) на северо-запад от областного центра г. Донецка.

Занимает территорию 2275 Га.

Граничит с землями Красноармейского района: на севере, северо-востоке -Новоэкономического поселкового совета, на востоке — Гродовского поселкового совета, на юге и юго-западе — Лысовского сельского совета.

Имеет развитые транспортные связи. Вдоль южной границы города проходит железнодорожная магистраль Ясиноватая — Чаплино с остановочным пунктом в г. Димитрове. Грузовые перевозки осуществляются через станции Красноармейск и Гродовка, расположенные соответственно в 16 и 12 км от города. Связи с населенными пунктами области и Украины обеспечиваются сетью автодорог местного значения. Через центральную часть города проходит территориальная автодорога Красноармейск — Константиновка.

Город не имеет четко выраженной планировочной структуры, так как состоит из отдельных разросшихся шахтных поселков, разделенных между собой природными рубежами, железной дорогой, автодорогами, промышленными предприятиями.

Промышленные зоны расположены во всех районах города, к ним примыкают селитебные территории.

Численность населения г. Димитрова на 01. 01. 2013 г. составила 49,6 тыс. чел. Демографическая ситуация в городе неудовлетворительная. Высокий уровень смертности, низкая рождаемость, сокращение средней продолжительности жизни привели к уменьшению численности населения. За период с 2001 года население сократилось на 5,1 тыс. чел.

Сложившаяся застройка разнохарактерная по этажности и материалу стен, по степени инженерного благоустройства и оборудования, а также по капитальности построек.

Преобладает мало-и многоэтажная квартирная застройка (около 74% от общей площади жилого фонда города)

В городе хорошо развита сеть учреждений обслуживания как местного так и межселенного значения, но неравномерно распределена по территории.

Ощущается дефицит в предприятиях некоторых видов обслуживания — спортивных, бытового и коммунального обслуживания.

Основу народнохозяйственного комплекса составляют предприятия угольной промышленности — добыча и обогащения угля, и производства, связанные с угледобывающей промышленностью. Предприятия отрасли обеспечивают 92% промышленной продукции города.

Город имеет четкое разграничение территории на селитебную и неселитебную зоны.

Общая протяженность улично-дорожной сети в городе — 236 км. Большинство улиц имеют твердое покрытие.

Зеленые насаждения общего пользования представлены общегородскими парками: ПКО им. Гагарина и клуба им. Воровского, сквером в районе шахты «Димитрова» и в МР «Западный», бульваром по ул. Артема, общей площадью 38,0 га.

Обеспеченность на 1 человека составляет 7,6 м².

Источник водоснабжения — Красноармейская фильтровальная станция, куда вода поступает с канала Северский Донец — Донбасс.

Очистка бытовых сточных вод на районных очистных сооружениях, у пгт Новоэкономическое.

Газоснабжение осуществляется природным газом от газораспределительной станции (ГРС) города Красноармейска.

Теплоснабжение жилищно-коммунального сектора города осуществляется от 12-ти котельных, работающих на газе

Горячего водоснабжения в городе нет. Для подогрева воды население пользуется газовыми котлами и электроводонагревателями.

Источниками электроснабжения в настоящее время являются 5 электроподстанций.

Характеристика природно-климатических условий

Город Димитров расположен в степной зоне юго-восточной части Украины на юго-западном крыле Донецкого кряжа, одного из главных тектонических элементов Донбасс-Кальмиус — Торецкой котловины, на западном склоне водораздельной возвышенности между реками Днепр и Северский Донец.

Рельеф представляет собой степную равнину, изрезанную овражно-балочной сетью балок Родинской и Сенной. Абсолютные отметки в пределах города колеблются от 210 м на водоразделе до 150 м — в пойме оврагов и балок.

Гидрография территории представлена ручьями и водотоками, которые протекают на дне оврагов. Грунтовые воды в поймах балок залегают на глубине от 0,5 до 3 м, на плато и склонах — выше 10 м.

Климат в районе г. Димитров умеренно- континентальный, характеризующийся высокой летней температурой воздуха, недостатком атмосферных осадков, редкими сильными дождями и значительными сухими ветрами преимущественно восточного и юго-восточного направления, вызывающими летом засуху, зимой резкое понижение температуры.

Самые холодные месяцы года — январь, февраль со средней температурой -4,8°С. Самым теплым месяцем является июнь, средняя температура +26,4°С. Переход температуры через 0°С весной происходит во второй декаде марта, а осенью — в третьей декаде ноября.

Глубина промерзания почвы в данном районе до 1,0 м.

За год выпадает 524 мм осадков, меньше всего их выпадает в зимний период. С марта количество осадков начинает увеличиваться, достигая максимума в июне—июле месяце.

Господствующими ветрами в районе Димитрова являются ветры восточного и юго-восточного направления, достигают 20–25 м/сек.

В геологическом строении рассматриваемого района принимают участие каменноугольные и кайнозойские отложения, представленными аргеллитами (глинистыми сланцами), песчаниками, известняками и углями.

Четвертичные красно-бурые глины и вышележащие суглинки, мощностью 10–20 м почти сплошным чехлом покрывают площадь описываемого района. В поймах балок четвертичные отложения представлены аллювиальными песками, супесями, илами и глинами.

В геоморфологическом отношении выделяют водораздельные плато и склоны балок, а также тальвеги балок и овраги.

Водораздельные плато и склоны балок представляют собой территории, пригодные для застройки. В тальвегах балок и районах развития оврагов строительство не рекомендуется ввиду высокого стояния грунтовых вод, а также возможных оползней.

Грунтовые воды на территории плато и склонов до глубины 6–10 м отсутствуют.

Поймы балок и оврагов сложены в основном аллювиальными отложениями — песками, глинами, илами, делювиальными суглинками прилегающих склонов. Уровень грунтовых вод на этих территориях 0,5–3,0 м от поверхности земли.

Социально-экономические условия

Разработка данной градостроительной документации вызвана потребностью упорядочения и усовершенствования пространственной организации территории в районе Димитровского исполнительного комитета с целью определения границ земельных участков для функционирования и обслуживания общественных зданий.

скачать оригинал

скачать оригинал

скачать оригинал

Розповідайте про наш сайт: