Генеральний план м. Димитрова

Опубликовано 01.05.2012

Словарь основных терминов

Схема планировки территории — градостроительная документация, определяющая принципиальные решения планировки, застройки и другого использования территорий и их отдельных частей.

Генеральный план — основной юридический документ, определяющий в интересах населения и с учетом государственных задач направления и границы территориального развития города, планировочную структуру населенного пункта, функциональное зонирование его территории, размещение центров обслуживания, сеть транспортного сообщения и инженерного обеспечения.

Проект — оперативный план, детальный план территории, охватывает в прогнозе очередной этап развития города, как правило, в пределах 10–15 лет, обеспечивает непрерывность процесса проектирования развития города и постоянной жизнеспособности генерального плана. Уточняется при необходимости каждые 4–5 лет.

Санитарно-защитная зона — специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источником воздействия на среду обитания и здоровья человека.

Населенный пункт — определенный общественной необходимостью компактный ареал концентрации населения со всеми условиями для его существования — работы, быта, отдыха; элемент системы расселения.

Земли сельскохозяйственного назначения — земли, которые используются для производства сельскохозяйственной продукции, для осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры либо предназначены для этих целей.

Земли жилой и общественной застройки — земельные участки в границах населенных пунктов, которые используются для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования.

Инженерно-транспортная инфраструктура — комплекс инженерных, и транспортных сооружений и коммуникаций

Красные линии — определены градостроительной документацией относительно пунктов геодезической сети границы существующих и проектируемых улиц, дорог, площадей которые разграничивают территории микрорайонов, кварталов и территорий другого назначения

Линии регулирования застройки — определены в градостроительной документации границы размещения домов и сооружений относительно красных линий, границ отдельных земельных участков, природных границ и других территорий

Внесение изменений в генеральный план г. Димитрова разрабатывается ООО «Прогресс-Гражданпроект» согласно договора № 24/1–09 ПР/2011 по заданию исполкома Димитровского городского совета.

Предыдущий генеральный план разработан институтом «Донбассгражданпроект» в 1992 г. Расчетным сроком был принят период до 2010 г. (20 лет) с выделением первой очереди освоения генплана в течении 8–10 лет.

Им определены планировочные решения, параметры и основные задания по развитию жилищного строительства, городского транспорта, систем жизнеобеспечения и другие положения стратегии развития города. Хотя срок действия генерального плана закончен, но он полностью не реализован.

Его проектная организация территории и решения по развитию транспортной, инженерной и социальной инфраструктур имеют резервы для развития, сохранили свою актуальность и обоснованность и могут служить основой для управления использования территорий города.

Хотя срок действия предыдущего генерального плана только что закончен, но произошедшие в стране изменения в государственном устройстве, правовой базе и других сферах вызывают потребность в разработке нового генерального плана города.

Целью любого генерального плана является разработка долгосрочной модели развития города в условиях рыночной экономики. Такая модель должна обеспечить наиболее оптимальное функционирование всех звеньев городского хозяйства, обеспечить населению благоприятные условия для жизни, труда и отдыха.

Генеральный план рассматривается как стратегический план развития населенного пункта. Его цель — формирование основной идеи развития города. В процессе достижения поставленной цели решается ряд конкретных задач:

  • анализ развития города за ретроспективный период и реализация предыдущего генерального плана;
  • определение социально-экономических приоритетов развития города и критериев его функционирования в условиях рыночной экономики;
  • обоснование развития прилегающей к городу территории в связи с решением генерального плана;
  • определение территориальной емкости города в сопоставлении с просторовыми (пороговыми) ограничениями;

Генеральный план является документом территориального планирования населенного пункта и должен включать в себя положения, определяющие:

  • предложения и меры по устойчивому развитию территории населенного пункта, его инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
  • зонирование территории с выделением функциональных зон и зон с особыми условиями использования (охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны памятников истории и культуры, водоохранные, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов и другие зоны);
  • перечень мероприятий по реализации генерального плана и указание на последовательность их выполнения.

Генеральный план города является основанием для выполнения следующих видов работ:

  • детальный план территории города;
  • проект застройки территории;
  • план зонирования территории (зонинг);
  • план земельно-хозяйственного устройства города;
  • проект распределения территории жилого квартала (микрорайона);
  • комплексные схемы развития городского пассажирского транспорта;
  • дорожное строительство;
  • красные линии;
  • проект инженерного оборудования;
  • обоснование проектных границ города;
  • проект благоустройства и другие виды строительства

Информационной базой для разработки генерального плана г. Димитрова послужили следующие материалы:

«Генеральный план г. Димитрова Донецкой области», институт «Донбассграждан-проект», Донецк, 1992 г.; 

«Проект по обоснованию и установлению границ города Димитров» ООО НПП «Укргеодезия», Донецк, 2002 г.; 

Проекты отводов земельных участков товарищества огородников, «Донецкий региональный центр Государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», Красноармейский филиал,

Проект установления внешних границ земельного участка ООО «Димитровпогрузтранс», «Донецкий региональный центр Государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», Красноармейский филиал,

Нормативная денежная оценка земель г. Димитрова, «Донецкий региональный центр Государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», 2009 г.

Графические материалы разработаны на топографической съемке в векторном формате масштаба 1:5000, выполненной ООО «Геоинжиниринг» в 2011 г.

В работе использованы нормативно-правовые материалы:

  1. Закон Украины «Об архитектурной деятельности» от 20 мая 1999 года
  2. Конституция Украины, от 28.06.1996, (последняя редакция от 06.04. 2010).
  3. Земельный Кодекс Украины, от 25.10.2001 № 2768–III, (документ 2768- текущая редакция от 17.08.2010 на основании 2480–17, действующий).
  4. Лесной кодекс Украины, от 21.01.1994 № 3852-XII, (документ 3852–12, последняя редакция от 31.07.2009 на основании 1483–17, действующий).
  5. Водный кодекс Украины, от 06.06.1995 № 213/95-ВР, (документ 213/95-вр, текущая редакция от 04.06.2008 на основании 309–17, действующий).
  6. Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 г. № 3038-VI,
  7. ДБН 360 — 92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  8. ДБН Б.1-3-97 «Состав, содержание, порядок разработки, согласования и ут-верждения генеральных планов городских населенных пунктов»;
  9. Справочник проектировщика «Градостроительство»;
  10. «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки».
  11. ДСП 379/1404–96 «Государственные санитарные правила планировки и застройки населенных пунктов»

Генеральный план разработан на расчетную численность населения 55,0 тыс. чел.

В соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» срок действия генерального плана не ограничивается.

Настоящим проектом принято, что ближайшие 20 лет будут именоваться расчетным периодом генплана, последующие — градостроительным периодом развития.

Экспликация земель, включаемых в границы города

№ п/п Функциональное использование Площадь, га
  Димитровский городской совет  
1 Жилое образование с.Светлое 110,4
  Новоэкономический поселковый совет  
1 Существующие промышленно-комму-нальная территория (прилегает к северо-восточной границе) 75,5
2 Свободная территория под многоэтаж- ную и усадебную застройку (прилегает к восточной границе города) 69,4
3 Существующая застройка п. Балаган, проектируемые спортивный комплекс и комплекс технических видов спорта (мотокросс),  резерв под селитебную зону (с восточной стороны города) 153,0
4 Существующая усадебная застройка и свободная территория под проектируе-мую зону отдыха ( прилегает к восточ-ной границе города) 29,6
5 Резерв под селитебную зону (прилегает к северной границе города) 60,5
6 Садоводческие товарищества и  сво-бодные территории ( с северной  сторо-ны города) 112,0
  Итого по совету 500,0
     
  Лысовский сельский совет  
1 Существующая усадебная застройка (прилегает к южной границе города) 4,7
2 Существующая инфекционная больница 4,0
3 Свободная территория под размеще-ние усадебной застройки (прилегает к западной границе города) 16,4
4 Существующее и проектируемое клад-бища, свободные территории (южнее с. Светлое, западнее г. Димитров)  77,5
  Итого по совету 102,6
  Всего включить в городскую черту 713,0

Розповідайте про наш сайт: